各區(qū)住建局、各級工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)、市散水節(jié)能中心、市建研中心、各有關(guān)單位：

為進(jìn)一步優(yōu)化營商環(huán)境，完善享受容積率激勵政策的裝配式建筑和模塊化建筑項目的管理流程，確保激勵政策有效實施，根據(jù)《廣州市裝配式建筑和模塊化建筑項目容積率激勵措施實施細(xì)則》《廣州市裝配式建筑和模塊化建筑項目容積率激勵認(rèn)定和復(fù)核申報工作指南》《廣州市裝配式建筑、模塊化建筑和裝配式裝修預(yù)評價申報工作指南（2025）》等有關(guān)規(guī)定（上述文件以下統(tǒng)稱《工作指南》），現(xiàn)就有關(guān)事項通知如下：

一、優(yōu)化項目認(rèn)定與預(yù)評價流程

（一）建設(shè)單位申報裝配式建筑和模塊化建筑容積率激勵認(rèn)定和預(yù)評價的，可按照《工作指南》執(zhí)行。申報裝配式建筑容積率激勵的項目，也可依據(jù)本通知第一點中第（二）至（四）項的要求，采用“承諾制”方式進(jìn)行申報。

（二）建設(shè)單位采用“承諾制”方式申報裝配式建筑容積率激勵認(rèn)定的，應(yīng)當(dāng)在申領(lǐng)建設(shè)工程規(guī)劃許可證前，向市散裝水泥與建筑節(jié)能管理中心提交以下材料：

1.《申報承諾書》：應(yīng)明確建筑單體信息、擬達(dá)到的裝配式建筑等級、綠色建筑等級和整體衛(wèi)生間使用比例，并承諾將應(yīng)用的部品部件納入行業(yè)主管部門信息化監(jiān)管體系，按通過評審的設(shè)計文件進(jìn)行施工和驗收；

2.《專項技術(shù)方案》：由建設(shè)單位組織編制，應(yīng)明確建筑單體擬采用的裝配式建筑技術(shù)體系、擬采用的裝配式建筑評價標(biāo)準(zhǔn)以及相應(yīng)自評表；

3.《專項技術(shù)方案評估報告》：建設(shè)單位按回避原則從廣州市智能建造與工業(yè)化建筑業(yè)專家?guī)熘羞x取3名裝配式建筑資深專家組成專家組,對專項技術(shù)方案是否滿足容積率激勵措施的技術(shù)要求進(jìn)行評估，形成《專項技術(shù)方案評估報告》。

（三）市散裝水泥與建筑節(jié)能管理中心在收到符合要求的申請材料后3個工作日內(nèi)，提交項目享受容積率激勵措施的書面意見至市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局，市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局在2個工作日內(nèi)出具享受容積率激勵措施認(rèn)定意見書。

（四）建設(shè)單位應(yīng)在申報單體建筑“±0.000以上”階段施工許可證前，參照《工作指南》要求，經(jīng)廣州市裝配式建筑管理系統(tǒng)申報項目裝配式建筑容積率激勵設(shè)計評審（與裝配式建筑預(yù)評價工作合并進(jìn)行）。市散裝水泥與建筑節(jié)能管理中心根據(jù)上傳的申報材料，組織開展設(shè)計評審工作，重點審查是否滿足相應(yīng)評價標(biāo)準(zhǔn)、應(yīng)用的部品部件是否納入行業(yè)主管部門信息化監(jiān)管體系等。

申報項目通過設(shè)計評審的，相應(yīng)評審意見（含預(yù)評價結(jié)果）將推送至廣州市施工圖審查管理系統(tǒng)作為審查參考內(nèi)容。未通過設(shè)計評審的，不出具裝配式建筑預(yù)評價書，并撤回已出具的享受容積率激勵措施認(rèn)定意見書，取消其享受相關(guān)激勵措施的資格；建設(shè)單位應(yīng)在完成規(guī)劃調(diào)整手續(xù)后，重新申報裝配式建筑預(yù)評價。同時，自設(shè)計評審未通過之日起6個月內(nèi)，建設(shè)單位及相關(guān)企業(yè)不得再次采用“承諾制”申報容積率激勵認(rèn)定。

二、嚴(yán)格落實質(zhì)量安全過程管理要求

（五）申報裝配式建筑和模塊化建筑容積率的項目應(yīng)加強(qiáng)質(zhì)量管控，應(yīng)用的裝配式構(gòu)件或模塊化箱體的生產(chǎn)質(zhì)量信息應(yīng)接入行業(yè)主管部門的信息化監(jiān)管系統(tǒng)，相關(guān)信息包括但不限于：原材料送檢記錄、混凝土生產(chǎn)投料及試塊送檢記錄、工廠生產(chǎn)及現(xiàn)場安裝關(guān)鍵工序自檢記錄、產(chǎn)品出廠合格證明等。裝配式構(gòu)件和模塊化箱體生產(chǎn)企業(yè)自建的混凝土生產(chǎn)線，參照我市預(yù)拌混凝土生產(chǎn)管理要求進(jìn)行管理。

（六）建設(shè)單位應(yīng)投保質(zhì)量潛在缺陷保險和綠色建筑性能保險。保險公司承保后，應(yīng)組織其委托的第三方風(fēng)險評估機(jī)構(gòu)（TIS機(jī)構(gòu)）提供全流程風(fēng)控服務(wù)，制定裝配式建筑（模塊化建筑）專項風(fēng)險評估方案，協(xié)助建設(shè)單位申報二星級或以上的綠色建筑標(biāo)識；風(fēng)險管理服務(wù)頻次應(yīng)根據(jù)工程進(jìn)度和風(fēng)險評估結(jié)果動態(tài)調(diào)整；在預(yù)制構(gòu)件（模塊單元）安裝、整體衛(wèi)生間安裝、設(shè)備管線安裝、裝配式裝修施工等關(guān)鍵施工階段，各開展至少2次隱蔽工程現(xiàn)場隨機(jī)檢查。在工程竣工階段，TIS機(jī)構(gòu)編制《裝配式建筑（模塊化建筑）質(zhì)量風(fēng)險專項評估報告》《綠色建筑性能質(zhì)量風(fēng)險評估報告》，包括檢查情況匯總、問題整改情況匯總及總體質(zhì)量評價等。

（七）在項目竣工驗收階段，建設(shè)單位應(yīng)依據(jù)國家、省、市裝配式建筑評價標(biāo)準(zhǔn)或《廣州市模塊化建筑認(rèn)定指引（試行）》，組織設(shè)計、施工、監(jiān)理、預(yù)制構(gòu)件生產(chǎn)等各責(zé)任主體單位復(fù)核項目是否符合裝配式建筑（模塊化建筑）預(yù)評價內(nèi)容，并編制形成《裝配式建筑（模塊化建筑）評價報告》。在申請辦理竣工聯(lián)合驗收前，應(yīng)按規(guī)定向市住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門提交包括《裝配式建筑（模塊化建筑）評價報告》《綠色建筑工程施工質(zhì)量查驗記錄》及綠色建筑相關(guān)檢測報告等材料。建設(shè)單位應(yīng)在項目竣工一年內(nèi)獲得綠色建筑評價標(biāo)識。

（八）市散水節(jié)能中心牽頭組織對享受容積率激勵政策項目開展建設(shè)過程抽查，重點核查預(yù)制構(gòu)件（模塊單元）采購合同、質(zhì)量證明、進(jìn)場記錄、發(fā)票等過程資料及關(guān)鍵節(jié)點施工過程影像，各級工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)應(yīng)配合開展施工現(xiàn)場檢查等相關(guān)工作。

若本通知要求與國家、省、市相關(guān)法律法規(guī)或最新要求相沖突的，以國家、省、市相關(guān)法律法規(guī)和最新要求為準(zhǔn)。

特此通知。

廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局

2026年3月16日